IngBank
ING BANK ŚLĄSKI
 

Pytania i odpowiedzi

 
 

Od 14 czerwca 2010 ING Bank Śląski obniżył standardowe marże dla kredytów hipotecznych (dotyczy kredytu hipotecznego, konsolidacyjnego, refinansowego i pożyczki hipotecznej) o 0,1 - 0,9 pkt procentowego.

Dodatkowo, klienci którzy w dniu składania wniosku o produkt hipoteczny posiadają lub otworzą w ING Banku Śląskim rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, mogą skorzystać z jednej z dwóch opcji dodatkowych:

  • 0% prowizji” za udzielenie produktu hipotecznego, lub
  • Obniżenie marży” o 0,4 pkt. proc.

Sam fakt posiadania rachunku nie obliguje Klienta automatycznie do obsługi kredytu za jego pośrednictwem. Oferty „Obniżenie marży” i „0% prowizji” nie łączą się.

W rezultacie oferujemy kredyt/pożyczkę w trzech modelach ofert:

  • Oferta standardowa
  • Oferta specjalna 0% prowizji (przeznaczona dla klientów posiadających konto w ING)
  • Oferta specjalna Obniżenie marży (przeznaczona jest dla klientów posiadających konto w ING)

Wybór oferty zależy od indywidualnych potrzeb kredytobiorcy.
Jeśli masz konto osobiste w ING Banku Śląskim i:

  • zależy Ci na obniżeniu kosztów uruchomienia kredytu, skorzystaj z opcji „0% prowizji”,
  • zależy Ci na obniżeniu wysokości rat w całym okresie kredytowania, wybierz opcję „obniżenie marży”.

Jeśli nie masz jeszcze konta osobistego w naszym banku, załóż je przez internet lub w jednym z oddziałów. Szczególnie polecamy Ci Konto Direct, z którego możesz korzystać bez wychodzenia z domu i bez opłat za prowadzenie.

Jeśli nie wiesz jaką ofertę kredytu wybrać
skontaktuj się z naszym doradcą.

Porównanie ofert

Poniżej prezentujemy porównanie, pozwalające dostrzec różnice pomiędzy poszczególnymi wariantami oferty:

Wariant I: kredyt na 300 000 zł
75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01%

Oferta standardowa

rata miesieczna:
1781,33 zł (marża: 1,9%).

prowizja:
4800 zł (1,6%)

Oferta 0% prowizji

rata miesieczna:
1781,33 zł (marża: 1,9%).

prowizja:
0 zł (0%)

Oferta obniżenie marży

rata miesieczna:
1705,25 zł (marża: 1,5%).

prowizja:
8700 zł (2,9%)

Wariant II: kredyt na 500 000 zł
75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01%

Oferta standardowa

rata miesieczna:
2905,17 zł (marża: 1,7%).

prowizja:
8000 zł (1,6%)

Oferta 0% prowizji

rata miesieczna:
2905,17 zł (marża: 1,7%).

prowizja:
0 zł (0%)

Oferta obniżenie marży

rata miesieczna:
2779,63 zł (marża: 1,3%).

prowizja:
14500 zł (2,9%)

Wariant III: kredyt na 700 000 zł
75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01%

Oferta standardowa

rata miesieczna:
4067,24 zł (marża: 1,7%).

prowizja:
11200 zł (1,6%)

Oferta 0% prowizji

rata miesieczna:
4067,24 zł (marża: 1,7%).

prowizja:
0 zł (0%)

Oferta obniżenie marży

rata miesieczna:
3891,48 zł (marża: 1,3%).

prowizja:
20300 zł (2,9%)

 

 

Załóżmy, że masz kilka zobowiązań finansowych – w jednym banku kredyt na samochód, w drugim na pralkę, a do tego karty kredytowe i limit na koncie. W efekcie musisz miesięcznie płacić kilka rat w różnych bankach...

W takiej sytuacji możesz wziąć kredyt konsolidacyjny.
Dzięki temu będziesz spłacać jeden kredyt i w dodatku z niższą ratą.

Wystarczy, że masz nieruchomość, która jest zabezpieczeniem takiego kredytu i regularnie spłacasz swoje zobowiązania.

Kredyt konsolidacyjny to wygodniejsza i niższa rata.

 

Tak. Zarówno kredyty przeznaczone na cele mieszkaniowe, jak również na inne cele.

Jest to tzw. kredyt konsolidacyjny.

 

Dla kredytów hipotecznych i budowlano-hipotecznych w PLN obowiązuje oprocentowanie zmienne oparte o stawkę rynkową WIBOR 6M + marża Banku.

Marża Banku uzależniona jest od kwoty kredytu oraz jej stosunku do wartości nieruchomości jak również od celu kredytowania.

Sprawdź aktualne oprocentowanie
 

Kredyt spłacany jest w ratach miesięcznych, które mogą być malejące lub równe (tzw. annuitetowe).

 

Kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny można zaciągnąć na okres od 1 roku do 40 lat.

Dodatkowo czas ten może być wydłużony o okres karencji wynoszący maksymalnie:

  • dla kredytu hipotecznego 12 miesięcy,
  • a dla kredytu budowlano-hipotecznego - 24 miesiące.
 

Na koszt kredytu składają się koszt jednorazowy, koszt stałyopłaty dodatkowe niezależne od banku (np. opłaty skarbowe, opłaty sądowe).

Koszty jednorazowe mogą składać się z:

  • prowizji za rozpatrzenie wniosku kredytowego - ING Bank Śląski nie pobiera tej prowizji!
  • prowizji za udzielenie kredytu - ING Bank Śląski daje możliwość skredytowania prowizji za udzielenie kredytu, dzięki czemu nie musisz jej wpłacać z własnej kieszeni
  • prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu,
  • opłaty za zmiany w umowie kredytowej,
  • opłaty z tytułu ustanowienia zabezpieczeń.

Koszty stałe to:

  • odsetki płacone w każdej racie (wpływa na nie wysokość oprocentowania).

Sprawdź aktualną tabelę opłat i prowizji

 
  • Raty stałe to takie, które zmieniają się wyłącznie wraz ze zmianą oprocentowania.
    Maleją również miesięczne odsetki, ale kapitał doliczany jest tak, aby wpłacana przez Ciebie miesięczna kwota była taka sama. Dlatego na początku spłacania kredytu większa część raty to przede wszystkim odsetki, a pod koniec spłacasz głównie kapitał.

  • Raty malejące to takie, które na początku są wyższe od rat stałych, ale wraz z upływem czasu maleją.
    W każdej racie jest taka sama część spłacanego kapitału. Do tego dodaje się odsetki, które wraz ze spłatą kredytu są coraz mniejsze.

Nie wiesz co wybrać? Skontaktuj się z naszym doradcą.

 

Tak.

Minimalna kwota kredytu hipotecznego lub budowlano-hipotecznego wynosi 40 000 zł.

 

Jest to stawka określająca wysokość oprocentowania pożyczek na rynku międzybankowym (stopa procentowa od środków pożyczanych między bankami).

 

Jest to tymczasowe zabezpieczenie spłaty kredytu do momentu prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz Banku.

Tymczasowym zabezpieczeniem może być:

  • miesięczna opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia kredytu,
  • podwyższenie marży Banku w przypadku, gdy nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą,
  • inne zabezpieczenie ustalone indywidualnie i zaakceptowane przez Bank.
 

Karencja to okres, w którym zawieszona zostaje spłata kapitału.
Kredytobiorca spłaca wtedy tylko odsetki.

 

Jest to umowa cywilnoprawna, na mocy której wierzyciel przenosi swoją wierzytelność na osobę trzecią.

 

Tak, jeżeli dana inwestycja nie została jeszcze ukończona.

Warunkiem jest posiadanie wystarczającej zdolności kredytowej.

Kwota kredytu może zostać zwiększona do maksymalnie 90% wartości nieruchomości.

Sprawdź na jaki kredyt Cię stać.

 

Tak, pod warunkiem jednak, że nieruchomość spełnia wymogi Banku i zostanie zaakceptowana jako zabezpieczenie kredytu.

 
 

Tak - o ile nie posiadają rozdzielności majątkowej.

Jeśli istnieje rozdzielność majątkowa małżonków, do kredytu może przystąpić jedno z nich.

 

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz spełnić następujące warunki:

  • Posiadać zdolność kredytową - sprawdź na jaki kredyt Cię stać.
    Twoja sytuacja finansowa musi pozwalać Ci na terminowe spłacanie kredytu.

  • Posiadać nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem spłaty kredytu.
    Wartość nieruchomości musi być równa lub większa od kwoty kredytu. Zabezpieczeniem może być nieruchomość, jaką zamierzasz dopiero kupić za pieniądze otrzymane z kredytu.
 

Wkład własny nie jest wymagany, jeśli kredyt ma być przeznaczony np. na:

  • przekształcenie prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo lub odrębną własność,
  • wykup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowiących własność zakładu pracy lub mienie komunalne,
  • spłatę kredytów i/lub innych zobowiązań zaciągniętych w bankach na finansowanie celów mieszkaniowych,
  • remont nieruchomości.

W tych przypadkach gdy istnieje mozliwość sfinansownia 100% kosztu inwestycji, kwota kredytu nie może jednak przekroczyć 90% wartości nieruchomości.

 

Jest to kredytobiorca osiągający ponad 80 % dochodów uwzględnianych w kalkulacji zdolności kredytowej.

 
Serwis należy do ING Banku Śląskiego S.A.